
Kúpa nehnuteľnosti je významnou životnou udalosťou, ktorá si vyžaduje dôkladnú prípravu. Okrem právnych náležitostí je dôležité myslieť aj na bezpečnosť finančných prostriedkov, ktoré sú potrebné na zaplatenie kúpnej ceny.
Vinkulácia je účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke. V prípade kúpy nehnuteľnosti znamená, že kupujúci prevedie kúpnu cenu na vinkulovaný účet v banke, a tým ju zablokuje až do splnenia stanovených podmienok.
Ako funguje vinkulácia ?
Krok 1: Zriadenie vinkulačného účtu
Prvým krokom je zriadenie vinkulačného účtu v banke. Kupujúci navštívi banku a požiada o zriadenie účtu, na ktorý prevedie kúpnu cenu. K žiadosti o zriadenie účtu je potrebné priložiť kúpnu zmluvu.
Krok 2: Prevod kúpnej ceny
Po zriadení vinkulačného účtu kupujúci prevedie kúpnu cenu na tento účet. Banka následne zablokuje tieto prostriedky a vydá kupujúcemu potvrdenie o ich zablokovaní.
Krok 3: Uvoľnenie kúpnej ceny
Banka uvoľní kúpnu cenu z vinkulovaného účtu až po splnení stanovených podmienok. Tieto podmienky sú uvedené v zmluve o vinkulácii, ktorú uzatvárajú kupujúci a predávajúci. Štandardne je to zápis kupujúceho, už ako nového vlastníka kupovanej nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.
Vinkulácia je účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke
Zmluva o vinkulácii
Zmluvu o vinkulácii pripravuje banka. V zmluve sa uvádzajú nasledujúce údaje:
Zmluvu o vinkulácii nie vždy musia podpísať kupujúci aj predávajúci.
Podmienky uvoľnenia kúpnej ceny
Podmienky uvoľnenia kúpnej ceny sú stanovené v zmluve o vinkulácii. Najčastejšie sa uvádzajú nasledujúce podmienky:
Vinkulácia má niekoľko výhod:
Medzi nevýhody vinkulácie patrí:
Výber medzi vinkuláciou a notárskou úschovou
Vinkulácia je jedným z najbezpečnejších spôsobov, ako chrániť kúpnu cena pri kúpe nehnuteľnosti. Je však potrebné počítať s poplatkami za zriadenie vinkulovaného účtu.
Poplatky:
Ďalším spôsobom, ako chrániť kúpnu cena, je notárska úschova. Notárska úschova je spoľahlivá, ale môže byť časovo náročnejšia a drahšia ako vinkulácia.
Pri výbere spôsobu prevodu kúpnej ceny je potrebné zvážiť všetky faktory, vrátane bezpečnosti, nákladov a čas.