Používame cookies

Súbory cookie a ďalšie technológie sledovania používame na zlepšenie vášho zážitku z prehliadania našich webových stránok, na to, aby sme vám zobrazovali prispôsobený obsah a cielené reklamy, na analýzu návštevnosti našich webových stránok a na pochopenie toho, odkiaľ naši návštevníci prichádzajú. Viac info

 

Vinkulácia kúpnej ceny

Pridané: 19.11.2023

Jedným z najbezpečnejších spôsobov, ako chrániť kúpnu cenu pred podvodom, je vinkulácia

Kúpa nehnuteľnosti je významnou životnou udalosťou, ktorá si vyžaduje dôkladnú prípravu. Okrem právnych náležitostí je dôležité myslieť aj na bezpečnosť finančných prostriedkov, ktoré sú potrebné na zaplatenie kúpnej ceny.

 Vinkulácia je účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke. V prípade kúpy nehnuteľnosti znamená, že kupujúci prevedie kúpnu cenu na vinkulovaný účet v banke, a tým ju zablokuje až do splnenia stanovených podmienok.

Ako funguje vinkulácia ?

Krok 1: Zriadenie vinkulačného účtu

Prvým krokom je zriadenie vinkulačného účtu v banke. Kupujúci navštívi banku a požiada o zriadenie účtu, na ktorý prevedie kúpnu cenu. K žiadosti o zriadenie účtu je potrebné priložiť kúpnu zmluvu.

Krok 2: Prevod kúpnej ceny

Po zriadení vinkulačného účtu kupujúci prevedie kúpnu cenu na tento účet. Banka následne zablokuje tieto prostriedky a vydá kupujúcemu potvrdenie o ich zablokovaní.

Krok 3: Uvoľnenie kúpnej ceny

Banka uvoľní kúpnu cenu z vinkulovaného účtu až po splnení stanovených podmienok. Tieto podmienky sú uvedené v zmluve o vinkulácii, ktorú uzatvárajú kupujúci a predávajúci. Štandardne je to zápis  kupujúceho, už ako nového vlastníka kupovanej nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.

Vinkulácia je účelové obmedzenie dispozičného práva kupujúceho k finančným prostriedkom na účte v banke

Zmluva o vinkulácii

Zmluvu o vinkulácii pripravuje banka. V zmluve sa uvádzajú nasledujúce údaje:

  • meno a adresa kupujúceho
  • meno a adresa predávajúceho
  • výška kúpnej ceny
  • doba, počas ktorej bude kúpna cena vinkulovaná
  • podmienky, na základe ktorých sa uvoľní kúpna cena

Zmluvu o vinkulácii nie vždy musia podpísať kupujúci aj predávajúci.

Podmienky uvoľnenia kúpnej ceny

Podmienky uvoľnenia kúpnej ceny sú stanovené v zmluve o vinkulácii. Najčastejšie sa uvádzajú nasledujúce podmienky:

  • doručenie listu vlastníctva s vyznačením kupujúceho ako vlastníka nehnuteľnosti
  • zaplatenie poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti
  • splnenie ďalších podmienok, ktoré si strany dohodnú
  • Výhody a nevýhody vinkulácie

Vinkulácia má niekoľko výhod:

  • zaručuje bezpečnosť kúpnej ceny
  • chráni pred podvodom
  • je jednoduchý a rýchly spôsob prevodu kúpnej ceny

Medzi nevýhody vinkulácie patrí:

  • poplatky za zriadenie vinkulačného účtu
  • obmedzenie dispozičných práv kupujúceho k finančným prostriedkom na vinkulovanom účte

Výber medzi vinkuláciou a notárskou úschovou

Vinkulácia je jedným z najbezpečnejších spôsobov, ako chrániť kúpnu cena pri kúpe nehnuteľnosti. Je však potrebné počítať s poplatkami za zriadenie vinkulovaného účtu.

Poplatky:

  • Banka cca 0,25 % z vinkulovanej sumy. Pri sume 150 000 € ide o poplatok vo výške 375 €. 
  • Advokát od 50 eur, prípadne tiež podľa výšky vinkulovanej sumy.
  • Notár približne rovnako ako advokát

Ďalším spôsobom, ako chrániť kúpnu cena, je notárska úschova. Notárska úschova je spoľahlivá, ale môže byť časovo náročnejšia a drahšia ako vinkulácia.

Pri výbere spôsobu prevodu kúpnej ceny je potrebné zvážiť všetky faktory, vrátane bezpečnosti, nákladov a čas.